企业资料查册有方 调查记者这样挖掘独家(下)

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在上篇查册教学中,Selina携深度君以“郑若骅僭建事件”为例,讲解了香港公司基本信息的查册,从中得到了很关键的信息:郑若骅名下的公司名称、房屋的具体地址。用这两个信息,我们就可以做更深入的调查了。利用香港土地注册处的在线查册,以及百楼图网,我们该如何找到建筑违章的“实锤”呢?


二、查找地契:土地注册处

登录香港土地注册处的网站:https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW,点击“查阅土地登记册”,进入如下界面:

已注册的用户可直接登录,没有的可选择“非经常用户”,输入验证码后,点击“继续”。

查阅土地登记的搜索关键词分几个类型,有“街道名称”、“屋苑/楼宇名称”、“地段详情”和“物业参考编号”。根据我们上篇的结论,我们得到的关键词是郑若骅的别墅名:屯门乐翠街海诗别墅4号。所以,这里我们选择的搜索方式是“楼宇名称”。

输入具体楼宇名称后,系统通常会给出所键入关键词的关联地址,这就意味着本词条是有搜索结果的。而此次我们输入关键词后,系统只关联出了“海诗别墅”。点击“继续”,出现如下页面:

如图示,搜索的结果是地段编号。

这里补充一个小知识,香港的每一块地皮都经过了屋宇署/政府管理处的划分,每一块地都有自己独特的地段编号。在找不到具体地址的情况下,如果你能从地图上认出你要查找的对象,就可以在“地政总署测绘处”上找出地段编号,再利用它做关键词。

编号通常以D.D.开头,在上图的地段编号里可以发现,这块地的编号是D.D.381。除了被编号的地之外,其余没有编号的地,都属于香港政府的用地。

这里还需要特别提一个调查技巧:在香港,霸占官方地以及公共道路的不法行为常常发生。例如,拥有独栋楼宇的人,会把门前的部分公共道路据为己有,令其余车辆无法通过。记者如果想确认类似不法行为,也可以使用上面介绍的这套方法。

地段编号在这个案例搜索中并不是特别重要的信息,所以我们继续回到上图的“座号”处,点击“–”,之所以出现这个字符,是因为我们在前一步里,没有键入对应的信息,只输入了别墅的名称。于是,我们跳转到了这个页面:

第四个条目正是我们要查找的信息。勾选这一栏,点击“加入订单并进入”,再勾选“收取方法”,通常选择“下载PDF”即可。

勾选这个条目,点击“继续”,会生成支付页面,与公司注册处查册不同的是,这里需要提供查询人的基本信息,

填写完毕后,用信用卡支付10元港币,就可以拿到查询的文件了。

这份土地登记文件范例如下:

土地登记册是为了记录物业基本资料,例如年期与地税,还有业主的资料以及转手的历史和相关文件。比如我们可以从中查出,别墅现由柏星发展有限公司持有:

这间公司,正是我们在公司注册处查询时发现由郑独资持有的那家。我们同时还可以知道房屋的上一个所有者是富港投资有限公司,以此类推。

而这份文件中最有价值的信息,正隐藏在转手涉及文件一栏中,即记录的文书编号。利用“柏星发展有限公司”接手这个盘时所签契约的编号,我们回到首页,在“订购土地文件”中进行搜索。

输入编号后点击“继续”,像上一步那样输入个人信息,就可以获得全份文件,共计18页。从中我们可以查找到《明报》在其调查报道中透露的信息:“唯独第34条以中文撰写,内容指‘该物业将以现有状况之下由买方购入,买方曾被邀请检查物业……买方同意及接受该物业之现状,不得借此拒绝交易。’”

查到这一步,可以基本确信的是,郑若骅在购入此房产时,是应当知晓房屋的原始状态,以及不得在不申请的情况下私自搭建其他建筑结构。这与郑早前回应媒体时称不知情是自相矛盾的。

三、屋宇署百楼图网

上一步,我们查找到了房屋的实际持有者为郑若骅,以及她明白僭建的意义。下一步,就要判断现有构造中是否有僭建的部分。此过程最关键的,还是拿到原本房屋的构造图,与现在的实际构造做比对,那就得寄希望于“百楼图网”了。地址:https://bravo.bd.gov.hk/login?request_locale=zh_HK

百楼图网要求每位用户注册后才能使用。这个资料库的使用方法也非常简单,就是输入楼宇的地址,点击“查找”。

这里,我们输入“海诗别墅4号”后,可以检索出三个条目:

香港各家调查记者们,正是拿着“建筑”和“结构”的图样,出动无人机至郑家上空航拍房屋的外表,再邀请僭建专家分析以上两份资料,发表了这期资料详实,实锤众多的调查新闻。

那么本次调查新闻的监督力度和影响力如何呢?

在本次查册教学示范过程中,我们发现了一则小彩蛋:郑若骅已经拆除了房屋上违建的部分,并完成了登记备案。

调查新闻的使命和成果不言而喻。

香港企业、土地和楼宇的资料查册到这就告一段落了。还是那句老生常谈,查册的技术倒在其次,关键是调查记者们要有一双发现线索的眼睛。

 

采写/Lizzy Huang

编辑/Ivan Zhai

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